1 TerrenoComece pela gleba: importe o KML/KMZ exportado do
Google Earth, desenhe o perímetro por cliques ou ative o satélite para
navegar até o terreno. Curvas de nível (DXF) entram como referência.
📄 Importar KML/KMZ
✏️ Desenhar gleba
🛰 Satélite
⛰ Curvas (DXF)
🧹 Limpar KML/poligonal
🧹 Limpar malha gerada
APP e servidão (antes do traçado)
Demarque APP e servidão AQUI,
antes das vias: elas prevalecem sobre o traçado urbano — a malha viária
automática nasce só na área restante (gleba − APP − servidão). Apenas
vias traçadas à mão transpõem essas faixas.
🌊 APP
⚡ Servidão
Forma das áreas (APP/servidão/verde/inst.)
Área contornada (cliques nos vértices)
Faixa por linha (largura definida)
Posição em relação à linha
No eixo (metade para cada lado)
Lateral esquerda (sentido do desenho)
Lateral direita (sentido do desenho)
2 Lote-tipoDefina o lote padrão do empreendimento — o estudo
regenera a cada ajuste. Os valores também podem ser digitados.
Comerciais são atribuídos junto às
avenidas/coletoras traçadas (ou ao perímetro, na falta delas).
3 Malha viáriaEscolha o padrão do traçado e o desenho das ruas.
Toda via gerada é editável no passo 4.
Padrão de traçado
⊞ Ortogonal
◇ Diagonal
🐟 Espinha de peixe
✳ Radial
Padrões de via
Avenida
Pista (por sentido) Canteiro central
Lado E ┊ eixo ┊ Lado D
Calçada
Canteiro lat.
Ciclovia
Estacion.
Rua coletora
Pista (por sentido) Canteiro central
Lado E ┊ eixo ┊ Lado D
Calçada
Canteiro lat.
Ciclovia
Estacion.
Rua local (malha)
Pista (por sentido) Canteiro central
Lado E ┊ eixo ┊ Lado D
Calçada
Canteiro lat.
Ciclovia
Estacion.
A malha automática usa o padrão
“Rua local”; ruas traçadas à mão usam o padrão escolhido no passo 4. Você
também pode trocar o padrão de qualquer via clicando nela.
4 Traçado manualDesenhe por cima do estudo: ruas, rotatórias e áreas.
Clique em qualquer via para editar vértices ou trocar o padrão.
As áreas VERDES e INSTITUCIONAIS não nascem sozinhas: use o PINCEL da
seção abaixo (clique/arraste sobre quadras e lotes, com percentuais ao
vivo) ou desenhe formas livres.
Padrão da rua a traçar
Rua local
Rua coletora
Avenida
🛣 Rua proposta
⟋ Aresta→rua
⛰ Rua na curva
⭕ Rotatória
◔ Cul-de-sac
✂ Excluir trecho
↔ Ajustar divisa
⇄ Mover área
◯ Via circular
◟ Emendar vias
✂ Dividir área
⧉ Unificar lotes
▦ Larguras uniformes
Áreas verdes e institucionais
Escolha o PINCEL e clique (ou
segure e arraste) sobre o estudo: no escopo “quadra” cada toque pinta a
quadra inteira; no escopo “lote”, lote a lote. A borracha ⬜ devolve para
lotes. O banner mostra os percentuais AO VIVO contra as metas, e cada
área contígua exibe uma única metragem. Para formas livres, use
🌳/🏛 (desenhar).
🌳 Pintar verde
🏛 Pintar institucional
⬜ Voltar a lotes
🌳 Verde (desenhar)
🏛 Inst. (desenhar)
A forma das áreas (contorno ou
faixa por linha) é definida no passo 1 e vale para verde/institucional também.
Para editar uma via,
clique nela no mapa: o menu no rodapé do mapa traz padrão, largura,
spline, cul-de-sac e exclusão (ou tecle DEL).
5 Áreas e mercadoPreços de venda para o VGV. As áreas verdes e
institucionais são definidas manualmente no passo 4 (🌳/🏛 desenhar,
substituindo os lotes cobertos) — os percentuais aparecem no Quadro
de áreas e na Conformidade.
◂
▸
Estudo
100%
Pintar por
quadra inteira
lote a lote
Metas
🌳
🏛
local
coletora
avenida
∿
⊙ início
⊙ fim
raio início
raio 🗑
Concluir
Cancelar
Gleba vazia. Use ✏️ Desenhar gleba para marcar o perímetro por
cliques, ou 📄 Importar KML/KMZ — você também pode arrastar o arquivo para o mapa . No satélite, navegue e aproxime até o terreno antes.
Resultado
Aproveitamento
—
área vendável / gleba
Gleba —
Lote médio —
Extensão viária —
Orientação da malha —
Quadro de áreas
Cada área é contabilizada uma
única vez (sobreposições seguem a prioridade APP → institucional → verde →
viário → lote). Clique em qualquer área do desenho para ver a metragem.
Conformidade · Lei 6.766/79 + município